Bygglov eller inte - Villaägarna har svaren


Marie Pallhed 2016-04-21

REGLER. Bygglov, bygganmälan, grannens tillstånd - här är reglerna som gäller.
REGLER. Bygglov, bygganmälan, grannens tillstånd - här är reglerna som gäller.

VILLAÄGARNA/Skaraborg. Attefallshus, friggebod, altan och pool – hur vet du om du behöver bygglov för sommarens projekt? Kolla denna lista.

>> Avstånd till grannen


Grundregeln för det bygglovsfria paketet är att du får bygga på ett avstånd av minst 4,5 meter från tomtgränsen mot din granne. Du kan få bygga närmare gränsen mot grannen, om denne godkänner det. Ett gott råd är att be om ett skriftligt godkännande. Enligt praxis från tidigare rättsfall behöver du däremot alltid bygglov för att bygga närmare än 4,5 meter från allmän plats och kommunal mark.


>> Bygganmälan


För vissa bygglovsbefriade åtgärder krävs att du gör en bygganmälan. En bygganmälan prövas enligt plan- och bygglagen men påverkas inte av restriktioner i detaljplanen.


>> Attefallshus


Du får uppföra en fristående byggnad i närheten av bostadshuset som är avsedd antingen som komplementbyggnad eller som bostad. Byggnaden får vara max 25 kvadratmeter stor och nockhöjden får vara 4 meter. Avståndet måste vara minst 4,5 meter till tomtgräns om inte berörda grannar medger ett kortare avstånd. Byggnaden är bygglovsbefriad men kräver bygganmälan.


>> Tillbyggnader


Du får utan bygglov göra högst en tillbyggnad, som inte har större bruttoarea än 15 kvadratmeter, på ett en- eller tvåbostadshus. Tillbyggnadens taknockshöjd får inte överstiga bostadshusets och får inte placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter utan grannes medgivande. Du får inte göra en tillbyggnad på ett Attefallshus. Åtgärden kräver bygganmälan.

Du får även bygga högst två takkupor på ett bostadshus som saknar takkupor eller ytterligare en takkupa på ett bostadshus som har en takkupa. Takkuporna får uppta högst halva takfallet (takets längd från nock till nock) och inte innebära något ingrepp i den bärande konstruktionen. Åtgärden kräver bygganmälan.


>> Inreda ytterligare bostad


I ett enbostadshus får du inreda ytterligare en bostad med bygganmälan. Bestämmelsen gäller inte för Attefallshus. Även om åtgärden vidtas närmare tomtgräns än 4,5 meter krävs inte något grannemedgivande.


>> Friggebod


Det spelar ingen roll om det är ett förråd, ett kontor eller ett lusthus du vill bygga, men det får vara max 15 kvadratmeter stort. Vill du bygga flera bodar går det bra, men tillsammans får de vara max 15 kvadratmeter. Höjden mellan mark och taknock får inte överstiga 3 meter, men huset kan se ut nästan hur som helst. Avståndet måste vara minst 4,5 meter till tomtgränsen.


>> Växthus


Ett växthus kan vara din "friggebod", förutsatt att du inte redan byggt någon annan bod eller att du vill ha ett växthus som är över 15 kvadratmeter.


>>  Tak


I anslutning till huset får du bygga ett skärmtak på upp till 15 kvadratmeter utan bygglov. Det kan vara ett enda stort skärmtak över en uteplats eller fördelat på flera olika tak som totalt är 15 kvadratmeter. Ett tak över entrén ingår alltså i de bygglovsfria kvadratmetrarna tak.

Tak som går utöver de 15 bygglovsfria kvadratmeterna kräver bygglov. Ett skärmtak ute i trädgården kräver alltså bygglov även om du inte har något tak över uteplatsen vid huset. Bor du i radhus, kan det vara så att alla tak kräver bygglov. Tak eller skydd som inte är stadigvarande kräver inte bygglov. Därför är det fritt fram för markiser, segeldukar och pergolor som är täckta av växter.


>> Uteplats eller altan


Uteplatser i marknivå kräver inte bygglov. Hur högt upp i luften altanen ska vara för att det ska krävas bygglov varierar mellan olika kommuner. Allmän praxis, baserat på tidigare rättsfall, är att altaner som är över 1,2 meter upp i luften kräver bygglov. Om altanen ger intryck av en volymökning så krävs enligt dessa rättsfall lov. Vissa kommuner tillåter 1,8 meter, så kontrollera vad som gäller i din kommun.


>> Pool


En pool kräver normalt inte bygglov, däremot finns det krav på ett säkert poolområde. Säkerhetskraven gäller från ett vattendjup på 20 centimeter. Läs mer om säkerhetskraven på Boverkets hemsida. Marklov kan behövas om du schaktar eller fyller så att markens höjdläge ändras avsevärt. Bygganmälan kan krävas om man ansluter poolen till det allmänna vatten- och avloppsnätet. Innan du börjar bygga din pool är det därför viktigt att kontakta byggnadsnämnden i din kommun och ta reda på vad som gäller i ditt fall.


>> Staket, plank och murar


Du får bygga ett plank som är max 1,8 meter högt och inhägnar en uteplats inom 3,6 meter från bostadshuset. Varken planket eller skärmtaket får vara närmare tomtgränsen än 4,5 meter utan grannes medgivande.

Enligt lagen behöver plank och murar bygglov. Tyvärr har lagen inte definierat exakt vad som är ett plank och en mur. Kommunerna har därför fått göra sina egna definitioner och har satt gränserna på lite olika sätt. I Stockholms kommun ser definitionerna ut så här:

Plank består till mindre än 50 procent av luft och de är bygglovsfria upp till 110 centimeter.

Staket
 består av mer än 50 procent av luft. Staket, och därmed även spaljéer, stängsel och liknande, är bygglovsfria. Din kommun kan ha en annan definition och en annan gräns.

En mur blir en mur när den är över 50 centimeter hög och då krävs bygglov. Det gäller både stödmurar och fristående murar. Den här gränsen är mer allmänt vedertagen bland kommuner än gränserna för plank, men kontrollera vad som gäller där du bor för att vara säker.


>> Häckar


Häckar är bygglovsfria och har höjdbegränsningar endast vid risk att skymma sikten för trafik. Häcken bör placeras så den kan skötas från din egen tomt om du inte enats om annat med grannen.


>> Vill du veta mer om bygglov?


Har du fler frågor? Ställ dem till våra experter. Kostnadsfritt för dig som är medlem >>


Kommentera     Tipsa en vän     Skriv ut






ODLARE. Ute i glasverandan har Anders Wolmar ett sommarkök och här är den perfekta platsen för att pyssla med frön och späda plantor. 

ODLARE. Ute i glasverandan har Anders Wolmar ett sommarkök och här är den perfekta platsen för att pyssla med frön och späda plantor.

 


Gammaldags lantliv i stadsmiljön

REPORTAGE. På Billingekanten i Skövde har något av ett gammaldags bondesamhälle vuxit fram. – Vi har en fantastisk grannsämja, berättar Anders Wolmar som avslutade sin reklamkarriär och blev fritidsodlare på heltid.

Läs mer
MELLISGOTT. Här blir det tortillapizza som Johanna lagat till med vad huset bjuder på. Jättegott tycker Nikki, Bonnie och Otis.

De stämplade in i det gamla posthuset

REPORTAGE. De visste direkt att detta var deras älskade drömhus. Johanna och Andreas föll pladask för det charmiga huset i Ulvåker utanför Skövde. 3 år och 3 barn senare har de kommit en bra bit på vägen mot sitt drömboende.

Läs mer
FAMILJEN. Här vid matplatsen dukar Malin och Richard gärna upp både middag och fika tillsammans med barnen Eskil och Elsa. I bakgrunden ses den lite större matsalen.

De förvaltar historien av Västergötlands enda nobelpristagare

REPORTAGE. I samma hus som Nobelpristagaren Gustav Dalén en gång föddes bor Richard Benjaminsson och Malin Fröberg med sina barn. Här förvaltar de arvet efter en svunnen tid och har varsamt renoverat med bevarandet i tanke.

Läs mer
HÖGT I TAK. Från sovrummet ser man i stort sett hela undervåningen. Den höga rymden skapar en fantastisk atmosfär.

Retrohus i modern tappning

REPORTAGE. Emma och Tommy träffades i Göteborg och sedan dess har det blivit många flyttar. När det gamla sommartorpet blev till salu visste de att de slutligen hittat hem.

Läs mer
VÄLKÄND. Kocken Tareq Taylor gillar mat och växter som är ätbara. Foto Blomsterfrämjadet.

Planera kryddodlingen på Tareq Taylors vis

TRÄDGÅRD. Världskände kocken Tareq Taylor är en hängiven odlare. Och helst odlar han vildvuxet och ätbart.  Här är hans favoritsmaksättare. Plus godaste receptet på lavendelskorpor. 

Läs mer
HÖSTMÄSSA ISTÄLLET. - Gård & Villa-mässan kommer igen i höst och då bjuder vi på inträdet för alla besökare som förköper biljetter, säger Uno Hufvudsson och Nettan Sjöman marknadsansvariga.

Gård & Villa-mässan är framflyttad till i oktober

JUST NU.  - Vi har varit förberedda på detta scenario och kommer att genomföra mässan i höst istället, säger Uno Hufvudsson mässansvarig. Men vi lovar återkomma med ett ännu större utbud i oktober. Och ett erbjudande till alla besökare.

Läs mer
KYLSKÅPSKALLT. Färska örterna dill, persilja och gräslök håller längre om du förvarar dem i kylskåpet. Foto Elgiganten.

Kylskåpet ger dill, persilja och gräslök ett längre liv

MAT. Vissnar örterna bara dagar efter att du köpte dem? Här är tipsen som ger tre av de vanligaste örterna ett längre liv.

Läs mer
UPPSKATTAD KONST.  Med huset färdigt kan Layla Salm ägna all kraft åt sin mer traditionella konst. Här tar nästa verk form. – Det har väl blivit omkring tusen tavlor hittills. Konsten går alltid först, säger hon.

Deras hus är ett konstverk

REPORTAGE. För fyra år sedan såg konstnären Leyla Salm och hennes make Frederik ett ruckel till salu på nätet. De flög från Holland till Sverige för att kolla in det. – Det såg värre ut än väntat. Alltså helt perfekt! Vi köpte det en vecka senare och kort därpå flyttade vi in. Snabba ryck och att sätta igång direkt är min melodi, berättar Leyla.

Läs mer
TULPANFROSSA. Duka med tulpaner. Plocka fram dina skåpfynd och gör mindre buketter som bildar en helhet.

Ta makten över våren och frossa i tulpaner

INOMHUS. Nu börjar tulpanfrossan på riktigt. Idéer här!

Läs mer
DRÖMHUS. Caroline och Martin byggde sitt drömhus på landet.

Nu bor Caroline och Martin i sitt drömhus

REPORTAGE. Mitt i skogen på en makalös höjd har Caroline och Martin byggt sitt drömhus. På en plats som innan var helt otillgänglig och med ett brant stup åt öster. Resultatet har efter hårt arbete blivit ett boende med en nästan smärtsam vacker utsikt över sjön Lången.

Läs mer
FULLPACKAT. Paret Joakim Assarsson och Karin Odermatt bor i sin turnébuss en stor del av året.

De bor i en buss - ibland

REPORTAGE. 2011 lämnade de Köpenhamn för Lidköping och teaterdrömen i Härjevad. Tillsammans har de gjort över 100 föreställningar runt om i Sverige under året, och fler lär det bli för komikerduon och paret Joakim Assarsson och Karin Odermatt.

Läs mer
TILLSAMMANS. Agneta och Inge har många gemensamma intressen och trivs med livet på prästgården i Flistad.

Prästbolet – Den anrika prästgården i Flistad

REPORTAGE. För snart 135 år sedan blomstrade Prästbolet i hjärtat av byn Flistad. Här fanns även församlingsexpedition och vindsboende åt tjänstefolket. Sedan några år tillbaka har gården varsamt renoverats av Inge Andersson med familj.

Läs mer
INBJUDANDE. Sibylle Wolf och Mats Gustafssons fina trädgård är omgiven av olika häckväxter och ett rödmålat staket. Vid grinden växer en klätterhortensia.

Kreativt trädgårdsliv vid foten av Kinnekulle

REPORTAGE. Från svunna dagar då brukssamhället Hällekis var synonymt med Cementa bruk, blommar nu en av de gamla arbetarbostäderna bokstavligen talat. Här har Sibylle Wolf från en Törnrosalik plats skapat en öppen trädgård att njuta av.

Läs mer
KONTRASTER. Christel trivs i det ljusa köket och piffar upp med gula accenter.

Skansen - en gård full av hästar

REPORTAGE. Från begynnelsen med liten röd stuga och litet stall har gården Skansen förvandlats till Tagessons hästparadis. Bakom det stora röda bullerplanket till skydd för motorvägen utanför finner man en värld full av hästar.

Läs mer
DOMPROSTGÅRDEN. – Huset har renoverats varsamt genom åren. Att den gamla pigkammaren och serveringsgången fått ge plats för ett rymligt och modernt kök är ingen nackdel precis, konstaterar Anneli och Robert Lorentzon.

De tar vid i Domprostgården

REPORTAGE. Ett tag var det tal om att sälja. Men så tog Robert Lorentzon den lediga tjänsten som domprost i Skara och ville bo i Domprostgården, så den blev kvar i pastoratets ägo. – Att bo i tjänstebostad är befriande, kommenterar han.

Läs mer
HISTORISKA VINGSLAG. Jenny och Tomas har förändrat det lilla arrendetorpet till ett harmoniskt hem i jordiga toner.

De renoverade arrendetorpet

REPORTAGE. Från en tvåa i stan till ett rött litet hus på landet blev verkligheten för Jenny och Tomas. Men att det skulle bli just det gamla arrendetorpet var verkligen inte självklart för paret. Vid första anblicken passerade de huset utan större intresse.

Läs mer
FRIHET. Keramikern och bildläraren Anna Wennerstrand flyttade från keramiskt arbete på Gustavsberg i Stockholm till egen ateljé i Broddetorp.

Keramikern som har naturen som inspirationskälla

REPORTAGE. När flyttlasset gick från storstadens larm till en gård på Skaraborgsslätten kände Anna en viss skepsis.  Med hänförande utsikt över Hornborgasjön och egen verkstad, med naturen inpå konstaterar hon att det fungerade.

Läs mer



Mest lästa





Gård & Villa
Ansvarig utgivare:   Uno Hufvudsson
Webmaster:   Marie Pallhed

Varola Prästgård 1 541 94 SKÖVDE